DACI IMMOBILIENBERATUNG

Daniele Daci, B.A. | LinkedIn | +49 176 22093055

Kauf & Investition

Wohnfläche [m²]

Kaufpreis [EUR]

Erwerbsnebenkosten [%]

Sanierungs-/Renovierungskosten [EUR]

Prognostizierter Wertzuwachs p.a. [%]

Einnahmen und Ausgaben

Einnahmen

Soll-Kaltmiete mtl. [EUR]

Sonstige Mieterträge mtl. [EUR]

Prognostizierte Mieterhöhung p.a. [%]

Kosten

Hausverwaltung mtl. [EUR]

Instandhaltungsrücklage mtl. je m² [EUR]

Sonstige Kosten mtl. [EUR]

Mietausfallwagnis p.a. [%]

Finanzierung

Gesamtkapitalbedarf [EUR]

Davon Eigenkapital [EUR]

Nettodarlehensbetrag [EUR]

Zinssatz Darlehen p.a. [%]

Anfänglicher Tilgungssatz p.a. [%]

Steuerliche Betrachtung

Gebäudeanteil am Kaufpreis [%]

AfA - Satz p.a. [%]

Zu versteuerndes Jahreseinkommen [EUR]

Persönlicher Steuersatz (§ 32a EStG)

– %

Automatisch berechnet auf Basis deines Einkommens

Ergebnisse

Gesamtinvestition:

Ihre Investition (Eigenkapital):

Position	Monatlich	Jährlich

Hinweis: Vereinfachtes Modell (lineare Tilgung, konstante Zinshöhe, keine Sondertilgungen, Steuer nach approximiertem Tarif gem. § 32a EStG).
Haftungsausschluss: Dieses Tool ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Alle Berechnungen sind unverbindliche, vereinfachte Beispiele ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Prüfe Zahlen vor Entscheidungen immer mit Steuerberater, Finanzierungsberater und eigener Due Diligence.